城市綜合體與商業綜合體的區別

城市綜合體它一定要有城市的規模，換句話說，簡單的認為當城市綜合體里面所有的商業體量，包括這些物業里面所有的內部矛盾都停止了，城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。他還能供城市使用，具有存在城市的功能，而不是建筑物的功能。

融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。

隨著時代的進步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬于城市綜合體，將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

商業綜合體是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產。HOPSCA由酒店（Hotel）、寫字樓（Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）等英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構成。

每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各部分建立一種相互依存、相互助益的能動關系。

從歸類來說，商業綜合體是城市綜合體中的一種類型。

在綜合體中，按定義是由三種及以上的物業組成的綜合性建筑體，但是就綜合體的協作原理來看，通常有兩種；一是以一種物業為核心物業，其他功能的物業圍繞在核心物業周邊為其提供配套，在定義的檔次和主題上也相應的保持一致性，這種綜合體的典型代表是日本Midtown，另一種則是沒有核心物業，每種物業都占比較大且具有相對的獨立性，但是融合在一起后可以形成更強的消費互動性。

前一種綜合體的物業配比關系通常是核心物業占比超過60%，其他的物業比例較小，而后一種綜合體可能各物業的占比比較接近，以此來說，商業綜合體通常是購物中心為核心物業的綜合體，表現在建筑形體上，購物中心占有最大的基地面積和臨街面，整體形象上強調商業性，而其樓上的寫字樓、酒店、公寓均是以商業為核心價值而存在的，檔次對應的物業。

城市綜合體可以包含很多種類型，在綜合體中以商業功能為主的叫做商業綜合體，比如華潤萬象城，以產業為主的則叫產業綜合體，比如天安數碼城;還可以以交通樞紐為主的叫做基礎設施綜合體，像地鐵車輛段的上蓋綜合開發;以文化功能為主的則叫做文化綜合體，比如目前很多盛行的文化創意產業園還有以旅游為主的旅游綜合體，比如廣州的長隆片區。

商業綜合體它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產 IIOPSCA由酒店(lte1)、寫字樓( officeBuilding)、公園(Park)、購物中心( Shopping ma11)會議中心Convention)、公寓( Apartment)等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構成。

每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。